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房地产调控的新拒绝不是对这次政府没有上涨房价的意识的反应
2020-11-25 [35942]
本文摘要:无论是房地产企业还是其他任何领域的企业,经济周期实质上都不利于提高经济质量。在过去的房地产限制中,我们越限制房地产价格就越容易陷入上涨的奇怪圈子,相当大的原因是试图介入经济周期。除了大规模保护房的建设和放宽设计产权住宅的供给等必要政策外,通过全面改革影响房地产市场也是最重要的构想。

房地产市场

在刚刚发表的总理政府工作报告中,我们发现没有提到今年阻止房价下跌。这是八年政府工作报告中第一次提到这些话。报告表明,针对不同城市状况的分类控制,减少中小规模住宅和合计产权住宅的供给,引导投机投资性市场的需求,促进房地产市场的持续健康发展。

这表明政府对房地产的态度已经非常明显了. 政府在避免房地产的高涨吗? 好像不一样。近年来,中国大中城市房价大幅下跌所产生的影响已经远远超出了经济领域。房价就像一只驯服的老虎,试图管理它却不顺利,反而引起了广泛的感情。

你为什么这么无法控制? 房价决不是孤立无援事件,而是整个经济有千丝万缕关联的经济现象,因为对力量有限的行政手段的期待似乎是不够的。过去十几年,致力于限制的行政手段大多集中在房地产市场的市场需求末端,这样的限制不仅没有效果,也有可能产生相反的效果。因为市场需求是被允许的,但正是因为被允许,物价才有上涨的前景,市场需求一点点释放的话,物价上涨的前景反而会相反。市场经济的核心是它的隐形手,想搞好这一手,就不能勉强做,必须遵守市场经济规则,如供求规则、价格规则。

对房地产市场来说,切实解决问题需要从供求两方面着手,建立长期机制。比如减少土地供应,改变土地供应方式。

放宽减少托儿所供给的房地产税法律,尽快改变地方政府对土地财政的依赖。一句话,只有使房地产市场从上游向下游尽快构建切实的市场化,才能逐步减少房地产价格。

最重要

房地产调控的新拒绝反映了这次政府想把房价问题交给市场解决问题的理念。经济周期是市场经济长时间的现象。

房地产市场有一定周期,下行周期房价下跌,很多投资上马,上行周期房价暴跌,很多人不兑换房地产。无论是房地产企业还是其他任何领域的企业,经济周期实质上都不利于提高经济质量。

所以正因为有循环,才有竞争,才有出局。在这个过程中,政府要做的不是干预周期本身,而是通过间接的政策影响周期。在过去的房地产限制中,我们越限制房地产价格就越容易陷入上涨的奇怪圈子,相当大的原因是试图介入经济周期。

去年,全国房地产市场火红,但从去年下半年开始也包括一线城市,房地产价格已经断裂,杭州、广州等地经常出现一些降价大楼。这是房地产周期长时间的反映。

行政手段

除了大规模保护房的建设和放宽设计产权住宅的供给等必要政策外,通过全面改革影响房地产市场也是最重要的构想。房地产市场不是孤立无援的,数据显示,近年来,中国房价以M2 (体现现实和潜在购买力的最重要指标)和圆形同比迅速增长。房价发生了货币现象,但货币的分发与经济整体理念的变化有关。在过去一年里,中央政府已经看到除了一些方向严格的政策外,没有实施大规模的性刺激政策。

去年的银行间外汇市场也再次发生了金钱不足,中央银行也没有大幅提取,政府开始有助于无视GDP的快速增长滑行。李克强总理多次明确指出。我国现在既没有适当也没有条件,不惜一切代价保证快速增长。在这一理念下,我国货币政策显示出实用性,非常不利于阻止房价。

房地产调控的新拒绝不是对这次政府没有上涨房价的意识的反应,而是指出用切实的市场手段使房价回到长时间区间的态度。


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